杭州楼市为什么降价

杭州楼市降价的原因有多方面，主要包括以下几个方面：

1. 供需关系：杭州楼市供应量增加，而需求量相对减少。近年来，杭州的房地产开发项目逐渐增多，供应量逐渐增加，导致市场供需关系发生变化。与此同时，政府推行的楼市调控政策也使购房需求受到一定的抑制，导致市场需求量相对减少。

2. 调控政策：为了遏制房价过快上涨，杭州市政府实施了一系列楼市调控政策。这些政策包括限购、限贷、限售等，对购房者的购房能力和购房意愿产生了一定的影响，导致市场需求减少，从而降低了房价。

3. 经济因素：经济发展水平和就业形势也会对楼市价格产生影响。近年来，杭州的经济发展相对平稳，但也面临一些经济下行压力，一些企业的盈利能力受到一定的制约，导致购房需求减少，进而影响楼市价格。

4. 市场预期：楼市价格的涨跌还与市场预期有关。当市场普遍预期房价会下跌时，购房者会观望或选择等待更好的购房机会，而不愿意迅速入市购房，这也会导致楼市价格下降。

5. 土地供应：土地是房地产开发的基础，土地供应的增加或减少会对楼市价格产生直接影响。近年来，杭州市政府加大了土地供应，通过土地拍卖等方式增加了住宅用地的供应量，这也一定程度上推动了楼市价格的下降。

综上所述，杭州楼市降价的原因主要包括供需关系、调控政策、经济因素、市场预期和土地供应等方面。这些因素相互作用，共同导致了杭州楼市价格的下降。