为什么限购房价上涨

限购是指政府采取的一种措施，通过限制购房者的购房行为，以达到调控房价的目的。限购房价上涨的原因可以从以下几个方面来概述：

1. 供需失衡：房地产市场供求关系是决定房价的重要因素之一。如果市场供应不足，而需求持续增加，就会导致房价上涨。限购政策一定程度上限制了购房者的数量，但需求依然存在，供需失衡的情况下，房价仍有上涨的压力。

2. 投资需求：房地产作为一种重要的投资工具，吸引了大量的资金涌入。一些购房者将房产视为投资手段，希望通过房产升值来获取利润。限购政策限制了购房者的数量，但对于投资需求来说，限购并未改变其投资逻辑，反而可能导致投资者趋向高端房产，推动高端房价上涨。

3. 地区发展差异：限购政策在不同地区的实施会存在差异。一些热点城市或发展较好的地区限购政策相对宽松，而一些发展滞后的地区限购政策相对严格。这种差异可能导致购房者在限购政策相对宽松的地区进行购房，从而推动该地区房价上涨。

4. 二次置业需求：限购政策一般对首次购房者和非本地户籍购房者较为严格，但对于已经拥有一套或多套房产的购房者来说，限购政策的限制较小。这可能导致购房者转向buy二手房，推动二手房市场需求增加，进而影响房价上涨。

需要注意的是，以上概述仅代表一种可能情况，并不代表所有情况。实际上，限购政策对房价的影响是复杂多变的，还受到其他因素的影响，如金融政策、宏观经济环境等。