父亲无偿赠送儿子房屋征收哪些税

当父亲无偿将房屋赠与儿子时，需要缴纳一定的税费。这些税费包括契税、个人所得税和增值税。将详细介绍每种税费的征收内容和计算方法。

一、契税

契税是一种过户税，在房屋所有权发生变更时征收。无偿赠送房屋属于过户行为，因此需要缴纳契税。契税的征收比率为房屋评估价值的3%-5%，由各地方政府自行确定。

契税计算方法：

契税=房屋评估价值×契税税率

例如，某房屋的评估价值为100万元，契税税率为3%，则契税为：

契税=100万元×0.03=3万元

二、个人所得税

个人所得税是一种对个人所得征收的税款。无偿赠送房屋属于无偿所得，需要缴纳个人所得税。个人所得税的征收比率为20%，对超过一定金额的部分征收40%。

个人所得税计算方法：

个人所得税=（房屋评估价值-减免额）×个人所得税税率

其中，减免额为80万元。

例如，某房屋的评估价值为150万元，则个人所得税计算如下：

（1）超过80万元的部分为70万元（150万元-80万元）；

（2）个人所得税=70万元×0.2=14万元

三、增值税

增值税是一种对商品和服务增值部分征收的税款。一般情况下，无偿赠送房屋不征收增值税。如果房屋属于以下情况，需要缴纳增值税：

1. 房屋为新房，且开发商未缴纳增值税；
2. 房屋为非住宅用房，如商铺、写字楼等。

增值税计算方法：

增值税=（房屋销售额-增值税免税额）×增值税税率

其中，增值税税率为11%。

例如，某新房的销售额为150万元，增值税免税额为50万元（新房免征增值税的额度），则增值税计算如下：

（1）应税额为100万元（150万元-50万元）；

（2）增值税=100万元×0.11=11万元

四、注意事项

1. 如果父亲在赠送房屋前持有房屋满5年，并且是家庭唯一住房，则个人所得税可以免征；
2. 如果儿子年满18周岁，且符合首次购房优惠政策，契税可以减免一半；
3. 赠送房屋的评估价值由当地税务机关或者房地产估价机构确定；
4. 无偿赠送房屋的税费需要在规定时间内缴纳，否则会产生滞纳金。