利率降了为什么我的房贷不降

利率降低通常是由央行或政府采取的一种货币政策工具，旨在刺激经济增长和推动消费。然而，房贷利率是否降低并不仅取决于宏观经济政策的变化，还受到多个因素的影响，包括以下几点：

1. 银行的政策：银行是提供房贷的主要机构，它们有自主权来决定是否调整房贷利率。尽管央行降低了基准利率，但银行并不一定会立即将房贷利率降低，这取决于他们的财务状况、风险偏好以及市场竞争情况。

2. 原有的贷款利率：如果你的房贷利率已经是一个较低水平，那么即使基准利率下降，银行可能不会再次调整你的利率。

3. 贷款合同条款：在贷款合同中，可能规定了特定的利率调整机制，比如固定利率、浮动利率或者其他类型的利率。如果你的贷款是固定利率，那么即使基准利率下降，你的利率也不会改变。

4. 个人信用状况：银行在决定是否调整房贷利率时，还会考虑借款人的信用状况。如果你的信用评级下降或者出现其他风险因素，银行可能不会降低你的房贷利率。

因此，虽然利率下降可以为房贷提供一定的降低空间，但具体是否降低仍然取决于多个因素。如果你希望降低房贷利率，可以与你的银行contact，了解他们的利率调整政策，并考虑是否有其他贷款机构提供更有竞争力的利率。